Çatı arasında kapıcı dairesi düzenlenebilir mi?

**mm60** · 09-03-2007, 14:28

Çatı arasında kapıcı dairesi düzenlenebilir mi? Ben herhangi bir yönetmelikte ilgili bir hüküm bulamadım..Teşekkürler.

**zehra83** · 09-03-2007, 15:16

Az önce imar yönetmeliğini okuyordum.otoparklarla ilgili kısmına bakıyordum ben gerçi ama sizin sorunuzu okuyunca yönetmeliğe tekrar baktım ama sanırım bodrumda giriş katta yada çatıda olması konusunda bir mecburiyet yok.sadece metrekare kısıtlaması var.Hatta istenirse (yönetmeliğin koşullarına uygun olması haline tabi) bahçede özel bir ev bile yapılabilir apartman görevlileri için..Onun dışında fazla bilgim yok malesef....

gün · 09-03-2007, 15:50

Bildiğim kadarıyla bodrum katta bu görevliler için yer ayrılması yasaktır. Çatı katının da, yaşam koşulları açısından bodrum kattaki koşullardan farklı olduğunu sanmıyorum. Bu görevliler insan, çatı katında düşündüğünüz koşulları bilmiyorum ama eğer zorlama bir çözüm ise yaptığınız, hiç yapmayın derim.

nil_gün · 09-03-2007, 16:05

Bildiğim kadarıyla direkt doğal havalandırma sağlandığı ve alanları da kurtardığı taktirde yapılabilir. Yapılacağı yer hakkında kesin bir söylem yok diye biliyorum.

gün · 09-03-2007, 16:09

Kapıcı Daireleri ve Sığınaklar

İmar Kanunu;

Madde 36 - Kapıcı dairesi ve sığınak ayrılması mecburiyeti olan binalarda, bu dairelerin, yönetmelikte belirtilen şart ve ölçüleri havi bulunması lazımdır.

Kapıcı daireleri ana bina içinde olabileceği gibi, nizamlara, fen ve sağlık şartlarına aykırı yapılmamak brüt 40 metre kareyi geçmemek şartı ve bahçenin herhangi bir yerinde veya müştemilat binaları içerisinde de tertiplenebilir.

Bekçi, bahçıvan, kaloriferci gibi müstahdemin ikametine yer ayrılması halinde bu yerlerde de ayrı şartlar aranır. 29 veya 30. maddelerdeki hükümler bu maddede sözü geçen daireler hakkında da uygulanır.

Nerelerde ve hangi binalarda kapıcı dairesi ve sığınak ayrılması gerektiği imar yönetmeliklerinde gösterilir.

gün · 09-03-2007, 16:11

3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİĞİ

Madde 52. Kapıcı dairelerinin ve bekçi odalarının ölçü ve nitelikleri:

a) Kapıcı dairelerinin ve bekçi odalarının taban döşemesi üst seviyesinin hiçbir yeri tabii zemine (0.50) m. den fazla gömülü olmayacaktır.

b) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804) Kapıcı daireleri doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenecektir. Kapıcı dairelerinin bina içinde düzenlenmesi durumunda, en az 30 m2 inşaat alanı olmak üzere, her birisi en az (7.00) m2 ve dar kenarı en az (2.5) m. olmak üzere 2 yatak odası ve (9.00) m2 den az olmamak üzere 1 oturma odası, en az (3.00) m2 mutfak ve banyo veya hela ve duş yerinden oluşması gerekir.

Kapıcı dairelerinin bina dışında düzenlenmesi durumunda en çok 40 m2 inşaat alanında yukarıdaki ölçüleri sağlayacak 1 yatak odası, 1 oturma odası, mutfak ve banyo veya hela ve duş yerinden oluşması sağlanacaktır.

**mm60** · 11-03-2007, 00:03

cevaplarınız için teşekkür ederim...yönetmelikte konu hakkında hüküm olmaması ilginç.

.önemli bir mevzu bence.

evrim82 · 06-05-2007, 00:59

çatı katı ve bodrum katlar emsale girmez..

**RedRapsody** · 07-05-2007, 00:22

Kayak merkezinde açık yüzme havuzundan daha iyi olacağı kesin.
Ama apartman görevlisinin giriş katta olması tercih sebebidir. Yönetmelikte yazmasa hiçbirşey doğru yapılmayacak bunu anlıyorum . Ne kadar tehlikeli bir soru mimarlık açısından...

abbase19 · 08-05-2007, 15:16

Alıntı:

Orijinal metin evrim82 tarafından gönderilmiş

çatı katı ve bodrum katlar emsale girmez..

Eğimli bir arazide 2 bodrum katı daire olarak çözümlemişsen ruhsat alabilirsin.Ayrıca çatıyı da alt daireye bağlayarak dubleks yapabilirsin.Bunların ikisi de KAKS'a tabidir.

**mm60** · 09-05-2007, 10:13

Alıntı:

Orijinal metin RedRapsody tarafından gönderilmiş

Yönetmelikte yazmasa hiçbirşey doğru yapılmayacak bunu anlıyorum . Ne kadar tehlikeli bir soru mimarlık açısından...

Yönetmelikte yazmayan ya da daha önce karşılarına çıkmamış bir tasarım örneğini gören ruhsat mercileri (belediyeler) "Olmaz, yapamazsın..." refleksi ile hareket edince Arkitera Forum platformundan destek ve bilgi alabilirim diye düşündüm.

Yine de ilginize teşekkür ederim.

**ucaro** · 31-12-2007, 17:04

Eğer arsan yüzdeli alana tabi ise çatı arasında göstereceğin her türlü mekan yüzdeli alana dahil edilir...Yoğunluk bu konu da önemlidir..

09-03-2007, 14:28	#1
mm60 Arkitera Üyesi Kayıt Tarihi: 04-03-2002 Mesaj: 55	Çatı arasında kapıcı dairesi düzenlenebilir mi? Çatı arasında kapıcı dairesi düzenlenebilir mi? Ben herhangi bir yönetmelikte ilgili bir hüküm bulamadım..Teşekkürler.

09-03-2007, 15:16	#2
zehra83 Arkitera Üyesi Kayıt Tarihi: 10-10-2005 Mesaj: 65	Az önce imar yönetmeliğini okuyordum.otoparklarla ilgili kısmına bakıyordum ben gerçi ama sizin sorunuzu okuyunca yönetmeliğe tekrar baktım ama sanırım bodrumda giriş katta yada çatıda olması konusunda bir mecburiyet yok.sadece metrekare kısıtlaması var.Hatta istenirse (yönetmeliğin koşullarına uygun olması haline tabi) bahçede özel bir ev bile yapılabilir apartman görevlileri için..Onun dışında fazla bilgim yok malesef.... __________________ ~interior architect~

07-05-2007, 00:22	#9
RedRapsody Arkitera Üyesi Kayıt Tarihi: 19-07-2006 Mesaj: 522	Kayak merkezinde açık yüzme havuzundan daha iyi olacağı kesin. Ama apartman görevlisinin giriş katta olması tercih sebebidir. Yönetmelikte yazmasa hiçbirşey doğru yapılmayacak bunu anlıyorum . Ne kadar tehlikeli bir soru mimarlık açısından... __________________ R&R

Konu Araçları
Bu sayfanın basılabilir versiyonu Bu sayfayı email ile gönderin
Modları Görüntüle
Doğrusal Mod Hibrid Moda Geç Konulu Moda Geç

09-03-2007, 15:50	#3
gün Forum Üyesi Kayıt Tarihi: 06-03-2006 Mesaj: 1.531	Bildiğim kadarıyla bodrum katta bu görevliler için yer ayrılması yasaktır. Çatı katının da, yaşam koşulları açısından bodrum kattaki koşullardan farklı olduğunu sanmıyorum. Bu görevliler insan, çatı katında düşündüğünüz koşulları bilmiyorum ama eğer zorlama bir çözüm ise yaptığınız, hiç yapmayın derim.

09-03-2007, 16:05	#4
nil_gün Forum Üyesi Kayıt Tarihi: 21-02-2007 Mesaj: 25	Bildiğim kadarıyla direkt doğal havalandırma sağlandığı ve alanları da kurtardığı taktirde yapılabilir. Yapılacağı yer hakkında kesin bir söylem yok diye biliyorum.

09-03-2007, 16:09	#5
gün Forum Üyesi Kayıt Tarihi: 06-03-2006 Mesaj: 1.531	Kapıcı Daireleri ve Sığınaklar İmar Kanunu; Madde 36 - Kapıcı dairesi ve sığınak ayrılması mecburiyeti olan binalarda, bu dairelerin, yönetmelikte belirtilen şart ve ölçüleri havi bulunması lazımdır. Kapıcı daireleri ana bina içinde olabileceği gibi, nizamlara, fen ve sağlık şartlarına aykırı yapılmamak brüt 40 metre kareyi geçmemek şartı ve bahçenin herhangi bir yerinde veya müştemilat binaları içerisinde de tertiplenebilir. Bekçi, bahçıvan, kaloriferci gibi müstahdemin ikametine yer ayrılması halinde bu yerlerde de ayrı şartlar aranır. 29 veya 30. maddelerdeki hükümler bu maddede sözü geçen daireler hakkında da uygulanır. Nerelerde ve hangi binalarda kapıcı dairesi ve sığınak ayrılması gerektiği imar yönetmeliklerinde gösterilir.

09-03-2007, 16:11	#6
gün Forum Üyesi Kayıt Tarihi: 06-03-2006 Mesaj: 1.531	3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİĞİ Madde 52. Kapıcı dairelerinin ve bekçi odalarının ölçü ve nitelikleri: a) Kapıcı dairelerinin ve bekçi odalarının taban döşemesi üst seviyesinin hiçbir yeri tabii zemine (0.50) m. den fazla gömülü olmayacaktır. b) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804) Kapıcı daireleri doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenecektir. Kapıcı dairelerinin bina içinde düzenlenmesi durumunda, en az 30 m2 inşaat alanı olmak üzere, her birisi en az (7.00) m2 ve dar kenarı en az (2.5) m. olmak üzere 2 yatak odası ve (9.00) m2 den az olmamak üzere 1 oturma odası, en az (3.00) m2 mutfak ve banyo veya hela ve duş yerinden oluşması gerekir. Kapıcı dairelerinin bina dışında düzenlenmesi durumunda en çok 40 m2 inşaat alanında yukarıdaki ölçüleri sağlayacak 1 yatak odası, 1 oturma odası, mutfak ve banyo veya hela ve duş yerinden oluşması sağlanacaktır.

11-03-2007, 00:03	#7
mm60 Arkitera Üyesi Kayıt Tarihi: 04-03-2002 Mesaj: 55	cevaplarınız için teşekkür ederim...yönetmelikte konu hakkında hüküm olmaması ilginç. .önemli bir mevzu bence.

06-05-2007, 00:59	#8
evrim82 Forum Üyesi Kayıt Tarihi: 04-01-2006 Mesaj: 26	çatı katı ve bodrum katlar emsale girmez..

31-12-2007, 17:04	#12
ucaro Arkitera Üyesi Kayıt Tarihi: 10-09-2007 Mesaj: 47	Eğer arsan yüzdeli alana tabi ise çatı arasında göstereceğin her türlü mekan yüzdeli alana dahil edilir...Yoğunluk bu konu da önemlidir..

Şu an bu konuyu izleyen aktif kullanıcılar: 1 (0 üye ve 1 misafir)