[ncc]

Değerli Meslektaşımız,

Sürekli Mesleki Gelişim (SMG) mimarların bilgi ve becerilerinin toplumun ihtiyaçlarına uygun olmasını garantiye alan, bunların yitirilmemesini ve arttırılmasını sağlayan ve yaşam boyu süren bir öğrenme sürecidir. Sürekli Mesleki Gelişim Merkezi (SMGM) mimarların kişisel kültürlerini, meslek pratiklerini ve yetkinliklerini arttırmaya yönelik olarak her yıl tekrarlanan sistematik bir eğitimi amaçlamaktadır. Ekte SMGM tarafından hazırlanan ve İstanbul Büyükkent Şubesi Yıldız Sarayı Dış Karakol Binasında açılacak olan Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Eğitimi tarih ve özet bilgileri bulunmaktadır. Eğitim programına TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi ile (0 212 227 69 10) görüşüp kayıt yaptırabilirsiniz.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI EĞİTİMİ

AMAÇ: Meslektaşlarımızın aldıkları temel mesleki eğitim gayrimenkul değerlemesi alanında yetkilendirilmelerine ve hizmet üretmelerine çok uygun olmasına rağmen, bu alanda bugüne kadar yeterince etkin olunamamıştır. Meslektaşlarımızın bu alanda yetkinleşmeleri ve yetkilendirilmeleri, kamu ve toplum yararı gözetilerek sunulacak olan hizmetin kalitesini de yükseltecektir. Gelişen gayrimenkul piyasasında yapılanan ve 'Konut Finansman Sistemi' gibi yapılanacak olan yeni hizmet alanlarının gerektirdiği uluslararası standartlarda değerleme raporlarının, yetkinleşmiş eğitimli mimarlar tarafından hazırlanması ve sisteme daha çok sayıda meslektaşımızın katılmasını diliyoruz. İstanbul Üniversitesi ile Mimarlar Odası'nın birlikte hazırladığı sertifika programının, yeni ve gelişmekte olan bir hizmet alanı olarak, meslektaşlarımızdan gerekli ilgiyi göreceğine inanıyoruz.Konunun uzmanları tarafından verilecek ve 105 saat sürecek bu eğitimin programı:
I. İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi (10 - 11 - 12 Ağustos 2007 21 saat)
II. İlgili Vergi Mevzuatı (18 - 19 Ağustos 2007 14 saat)
III. Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar (1 - 2 Eylül 2007 14 saat)
IV. Temel Finans Matematiği (28 - 29 Temmuz 5 Ağustos 200721 saat)
V. Gayrimenkul Değerleme Esasları (27 Temmuz 3-4-25-26 Ağustos 200735 saat)

olmak üzere beş bölümden oluşmaktadır. Bu eğitim programının sonunda yapılacak sınavda başarılı olan katılımcılara İstanbul Üniversitesi ve Mimarlar Odası tarafından onaylanmış başarı sertifikası verilecektir.

KATILIM: Şubelerin açacağı eğitimler en az 25 en çok 35 kişiyle gerçekleştirilecektir.Eğitimlerin şubat ortasında başlayıp altı ila yedi hafta içinde bitirilmesi planlanmaktadır.İstanbul'da açılacak eğitimin çarşamba, perşembe ve cuma günleri akşam, cumartesi tam gün, diğer şubelerde ise cuma, cumartesi ve pazar tam gün olması planlanmıştır.Programın tamamına katılım ücreti 800 YTL'dir.

Programın belli bölümlerini seçip katılmak isteyenler için 10 YTL/saat üzerinden ücret hesaplanacaktır.

I. Bölüm: İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi ( 21 saat )
o İnşaat muhasebesi genel esaslar
o Gayrimenkul muhasebesi genel esaslaro Gider çeşitleri ve mali tablolarda görünme çeşitleri

II. Bölüm: İlgili Vergi Mevzuatı ( 14 saat )
o Genel hükümlero Vergi avantajlarıo KDV uygulaması
o Emlak Vergisio Yatırım ortaklarında vergilendirme
o Yabancıların durumu

III. Bölüm: Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar ( 14 saat )
o Tapu sicili ve tapu işlemleri uygulamasıo İmar mevzuatının genel esasları
o Türk hukukunda gayrimenkul
1. Medeni Kanun hükümleri çerçevesinde taşınmazlar
2. Kadastro hukuku
3. Orman hukuku
4. Maden hukuku
5. Kamulaştırma
6. Yapı kooperatifleri
7. Kat mülkiyeti
8. Çevre Kanunu
9. Kira hukukuo Uluslararası değerleme standartları ve etik kurallar

IV. Bölüm: Temel Finans Matematiği ( 21 saat )
o Değerleme matematiği ve istatistik
o Paranın zaman değerio İskonto
o Nakit akım analizleri
o Çarpan analizi
o İç verim oranı
o Finansal hesap makinesi kullanımı

V. Bölüm: Gayrimenkul Değerleme Esasları ( 35 saat )
o Değerleme kavramına giriş
1. Genel değerleme yöntemleri
2. Hisse senedi ve firma değerleme
3. Gayrimenkul değerleme
4. Değerleme süreci
5. Yerüstü ve yeraltı varlıklarının değerlemesi (makine-madenler)

o Gayrimenkul Değerlemesi ve Yöntemleri
1. Satışların karşılaştırması yöntemi
2. Gelir kapitalizasyonu yöntemi- Değerlemede kullanılan iskonto oranının tahmini
3. Maliyet yöntemi- Yapı değerinin bulunması- Yıpranma tahmini
4. Tasviye yöntemi
5. Örnek gayrimenkul değerlemesi

o Para ve Sermaye Piyasaları
1. Bu piyasaların kurumlarının ve araçlarının tanıtımı
2. Gayrimenkul değerlemesi ile ilişkilendirilmesi

o Mortgage sisteminin genel esasları
1. Gayrimenkul değerlemesi ile ilişkilendirilmesi
2. Yürürlükteki mevzuat/tasarı
3. Mortgage sistemi temel kavramları (konut, kredi, tüketici kredisi, mortgage sigortası, tüketici sigortası, mortgage menkul kıymet türlerinin özel hukuk açısından değerlendirilmesi)
4. Mortgage'ın sağlıklı işleyişi için öneri, kurumlar (garantörlük ve arbitraj hizmetleri)
5. Türk hukunda taşınmazların menkul kıymetleştirilmesi