|
ninnil in yazdıkları harika. Keşke birkaç yıl önce bu bilgilere ulaşabilseymişiz.
bunlara bazı eklemeler yapmak durumundayım
Mimarlar odası onayı en kolayı, tüm amaç sizden vize parasını almak. binayı olabilecek en yüksek sınıftan gösterip 15 dakikada bakıyorlar.
En zor onaylar itfaiye ve iski den alınıyor. projenizi önceden mutlaka itfaiye ye götürüp gösterin. Öncesinde yangın yönetmeliğini bol bol okuyun. Özellikle bodrum kaçışları vb karışık. Bu arada mimariyle birlikte mekanik ve elektrik de geçeceği için bunların da itfaiye konusunda tecrübeli kişilerce yapılması gerekli. İstenen kalıplar var.
İtfaiye bir tek noktada olduğu için (FAtih) ve aynı adamlar baktığı için bir süre sonra istekler anlaşılıyor. Ama alt memurun tamam dediğine son imzacı müdür olmamış diyebiliyor.
İski için de kanal projesi yapmak gerekiyor. Rogar sıraları, alt üst kotları, doğal akış yoksa pompa yapmak vb vb. Bu da bölgeden bölgeye çok farklı. İski harçları çok yüksek. İşveren in vereceği önceden mutlaka anlaşılmalı.
Sığınak genelde kolay. Bölgenin sivil savunamasına (kaymakamlıkta) inşaat alanın 1/20 si kadar alanı sığınak gösteriyorsunuz. Çevresi 60 cm duvar veya 75 cm sıkışmış toprak. İçinde wc, çöp odası, cebri havalandırma.....Önemli olan m2 yi net olarak tutturmak.
Belediyelere de girip çıkmak gerekiyor.
Amaaa esas olay başka tabii. İstanbul da hangi belediye daha rüşvetçi ve beter olayı var.
En sosyal demokrat geçinen Kadıköy Belediyesi beni deneyiminde en beteri. Çünki rüşveti bir türlü isteyemiyorlar sizi süründürüyorlar. İşveren in direkt gidip kime kaç lira verilecekse vermesi lazım ki projeler yürüsün
Ümraniye desen o da karışık. Belediyelerin içlerinde birilerini tanımadan iş yapmak ve onaylatmak son derece zor. Burda tecrübeli bir iş takipçisi varsa çok işe yarar.
Bu arada istanbul imar yönetmeliği yeni değişti ve önemli farklar var. Bunu da hatmetmek gerekiyor. Özellikle binaya kot verilmesi noktası önemli yerleşimi çok etkiliyor.
yazacak çok şey var ama zaman yok. Ek olarak kendime hazırladığım bir listeyi de koyuyorum. Kolay gelsin
Ümraniye belediye ye önce vaziyet planı veriliyor
Bunun üzerinden kot veriyor belediye
Sonra Avan proje veriliyor. 1/100 olabilir
sonra da kesin proje veriliyor.
Fen işlerinden yol harcı ödenmesi gerekiyor
ÜMRANİYE BELEDİYESİ.si Tescil Belgesi için yapılacaklar:
mimarı,statikçisi,makinecisi,elektrikçisi ve zemin etüdçüsü,nün tümünden istenenler (belgelerin hepsi fotokopi olabilir, asıllara gerek yok)
1- oda sicil belgesi (proje odadan vizelenince veriliyor)
2- imza sirküleri
3- anakent belediye kayıt numarası veya kadıköy kayıt no
(her mimar-mühendis veya büro kayıt olup her sene kaydını yenilemek durumundaymış, bu kayıt belgesi isteniyor. yenileme işlemi için de para alıyorlarmış. Anakente kayıt yeterli)
Ayrıca ;
4- muvaffakatname fotokopisi (Mütahitin hazırlayacağı muvafakatname)
5- taahütname fotokopisi (Tapuda hisse sahiplerinin noterden birbirlerine bina yaptırmaya dair verecekleri taahütname)
6- ve orda bulunan bir bilgi formu (proje (arsası, ada pafta parseli vs.) ve projenin müellifleri hakkında) tüm taraflar tarafından imzalanarak doldurulacak.
Her proje başvurusunda bu işlemler tekrarlanıyor
B blok 2. katta Nazım Bey bu tescil işlerini yapıyor
Tel: 0 216 414 38 00 / dahili 353
Tescil ile ilgili Suat Hanım, Aysel Hanım var /dahili 331
Ruhsat Başvurusuna Gereken belgeler:
• Orjinal imar durumu belgesi ve arkası (yeni tevhid sonrası)
• İski belgesi
• Denetim sözleşmesi
• Isı yalıtım kaşesi
• Mimarlar odasından tasdik
• İmar ‘dan tescil
• Belediyeden mekanik elektrik statik vs vizesi alınacak ama bunları ruhsat için projeye eklemeye gerek yok
• Tüm belgelerin orjinalleri isteniyor.
Sığınak Onay Yazısı için Gerekenler
Ümraniye Kaymakamlığı
•
• Sadece mimari proje yeterli
• Mekanik havalandırma yerleri ve menfezler nokta nokta belli olacak
• Demir kapı olacak
• Wc ve çöp odası olacak
• Duvarlar betonarme ise 60 cm olacak
• Sığınağın olduğu paftada bağımsız bölüm listesi ve kaks taks hesabı olacak.
İSKİ KANAL YAZISI
Kanal projesinde detaylı rotar numaraları, kotları vb isteniyor.
Sığınak wc ye de rogar bağla
Her iki vaziyet kesitinde de detaylı olarak rogarlar bağlantılar akış yönü gözükecek.
Vaziyet planında bina içlerindeki rögar yerleri de gözükecek
Doğal akış yok ise pompa yapılacak
Ayrıca tüm belgelerin 1 adet aslı 1 adet de fotokopisi olacak, 2 ayrı dosya halinde, fotokopilerin olduğu dosya iski’de kalıyor.
Proje sadece malsahibi veya vekiline veriliyor.
ELEKTRİK TRAFO YAZISI
Dudullu Tedaş
ELEKTRİK TRAFO BAŞVURUSU İÇİN ELEKTRİK PROJECİYE
TAPU, ÇAP VE EN YAKIN YERDEN TESİSAT NUMARASINI VER, O BAŞVURUYU YAPIYOR. ANCAK CEVABINI MALSAHİBİ VEYA VEKİLİ ALABİLİYOR.
ÜMRANİYE BELEDİYEYE BAŞVURUKEN
ÜMRANİYE BELEDİYESİNE ÖNCE
YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİ
MALSAHİBİ VEKALETİ İLE BAŞVURUYORSUN
VEKALET 5 TANE MÜHENDİSE ŞU ŞU ARSADA PROJE YAPTIRMAK ÜZERE VERİLEN BİR VEKALET.
DOSYA KABULE GİDİP NUMARA ALIYOR SONRA PROJELERİ VERİYORSUN
BELEDİYE 4 TAKIM PROJE İSTİYOR.
MÜHENDİSLERİN İMZA SİRKÜLERİNİ İSTİYOR
FEN İŞLERİNDEN YOL YAZISI ALNIYOR VE YOL HARCI VERİLİYOR.
OTOPARK BLOK PAFTLARINDA DA BAĞIMSIZ BÖLÜM LİSTESİ, EMSAL SIĞINIAK VB HESAPLARININ OLMASI GEREKİYOR.
KAPALI OTOPARK DOĞAL ZEMİN ÜZERİNE ÇIKAMIYOR.
.
__________________
Kahn
|