[phin]

Mimarlar Odasının yayınladığı 2006 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti, restorasyon için m2 bazında 1.169 YTL'dir. Yani restorasyon maliyeti m2 bazında yaklaşık 600 avrodan başlıyor, lüks bir konut 1000 avro civarina maloluyor.

Yukaridaki örnekte yapı temel, bodrum ve zemin katın betonarmesi hariç, tüm ahşap katlar, mutfak, banyolar, kapalı havuz, buhar banyosu, klima, garaj, seramik kaplamalar, mermer çeşme restorasyonu; kısaca ahşap kaba inşaat, ve tüm ince inşaat 350.000 $a maloldu. (yapı 420m2)

yıkılmadan onarımda işçilik yeniden yapmakla yaklaşık aynı maliyete varıyor. Ancak kurutulmuş kaliteli kerestenin m3 maliyeti 1000 $a kadar yükseliyor. Yıkılmadan yapımda malzeme maliyeti düşüyor.

Projeye gelince, mimarlar odası asgari ücret tarifesi tüm bürolar için projenin en düşük maliyetini belirler. Bunun bir formülü var, yapı m2si, bezeme durumu, eskime katsayıları vs derken uzunca bir formül çıkıyor ortaya. Yapınızın m2 büyüklüğüne göre bu hesabı kolaylıkla Mimarlar Odasında yaptırabilirsiniz.

proje bedeli olarak; mimari-rölöve, restitüsyon ve restorasyon, projeleri hazırlanır. kurul onayından sonra zemin etüdü, statik, elektrik, mekanik projelerin hazırlanması gerekir. Bahçe ve anıtsal ağaçlar varsa, ağaç revizyonu adı verilen ağaç tespitleri gerekir. işin başlangıcında ayrıca belediye ve tapudan alınması gereken bir dizi belge vardır. belediyeden inşaat ruhsatı alınır, inşaat sırasındaki sorumlular dışında proje müellifi mimari uygulama sorumlusu olarak mimarlar odasının belirlediği bedel karşılığında inşaatı kontrol eder.

Bu şekilde yazınca maliyetler yüksek, iş kalemleri fazladır. Ancak şöyle düşünebilirsiniz, projelerin hazırlanması ile işe başlanmasından, inşaat ruhsatı alana kadar aslında bayağı bir zaman geçer, bu maliyetler taksit taksit ödenir. İnşaat aşaması sizin ödeme planınıza göre hızlanır. Yani iyi bir ödeme planı, inşaatı hızlandırarak maliyeti düşürür.

Aslında İstanbul şartlarında şehir içinde bir apartman dairesi fiyatına, Boğazda bir müstakil yapı restore etmek mümkündür. Ortaya çıkan yapı maliyetinin kat be kat üstünde değer sahibi olacaktır.

Benim kişisel fikrim İstanbul'un çevresine serpiştirilmiş birbirinden lüks ve kapalı sitelerin bir süre sonra sosyolojik nedenlerle tercih edilmeyeceği ve kişilerin tekrar şehir içinde yaşamayı isteyecekleri yönünde. Eski eserler bu anlamda yapı potansiyeli oluşturuyorlar ve çok değer kazanacaklar.