Arkitera Forum - Tek Mesaj Görüntüle - Seyrantepe Ali Sami Yen

**MertYılmaz** · 14-04-2006, 17:18

Merhabalar;

Galatasaray' ın içinde bir insan olarak bir özet yapmaya çalışacağım. Bu bilgiler doğrultusunda, doğru sonuçlara varılacağını ümit ediyorum.

Ali Sami Yen Stadı' nın renovasyonu ile ilgili ilk proje Faruk Süren' in hazırlattığı projedir. (Maliyet: ~$90.000.000)
İlgili proje, alan olarak mevcut Ali Sami Yen Stadı ve hemen bitişiğindeki Likör Fabrikası' nın üzerine oturmaktadır. Projeye göre stadın oturma alanı yoldan geriye kaydırılacak ve Mecidiyeköy tarafına bakan kısım sadece GS Store ve loca/suit girişi olarak kullanılacaktır. Taraftar girişi ve stadın yoğunluk yaratacağı kısım ise mevcut Eski Açık tribün' ün bulunduğu taraftadır. Stadın altında yüksek kapasiteli bir otopark bulunacak ve bu giriş de Ortaklar Caddesi' nden yapılacaktır. Proje, stadın yanısıra bir iş merkezi ve bir alışveriş merkezini barındırmaktadır.

Mehmet Cansun döneminde, imkanlar doğrultusunda daha ekonomik bir proje hazırlatılmıştır. (Maliyet: ~$40.000.000)
Faruk Süren döneminin ardından Mecidiyeköy civarında gerçekleştirilen projelerin, bölgenin ofis ve alışveriş merkezi ihtiyacını gidermesi ve kulübün mali problemlerinden dolayı, karlılık getirmeyecek bir yatırımda bulunmamak adına ilk projeden vazgeçilmiştir. Mevcut alan üzerinde minimum maliyet ile gerçekleştirilecek, sadece stad inşaatını içeren bir proje hazırlanmıştır.

Özhan Canaydın, Mehmet Cansun' un projesini kabul etmemiş, Faruk Süren tarafından hazırlatılan projeyi revize etmiştir. (Maliyet: ~$65.000.000)
Mehmet Cansun tarafından hazırlarılan proje kısır bulunmuş, bunun yerine Faruk Süren tarafından hazırlatılan proje, iş ve alışveriş merkezleri çıkartılarak kabul edilmiştir. Finansman problemleri nedeni ile uygulama gerçekleştirilememiştir.

Tüm bu gelişmelerin ardından, tam 10yıl süren stad macerasında yeni taraflar ortaya çıkmıştır. Sözde şehir planlaması kaygılarından ötürü önce İBB, ardından da Şişli Belediyesi konuya müdahil olmuş ve Seyrantepe arazisi Galatasaray' a teklif edilmiştir. Gerekli izin ve prosedürlerin tamamlanması konusunda yaşanan sıkıntılar nedeni ile, projenin finansman zorlukları aşılamamış, Arena ve Sportsvenue-Technologies gibi dünyaca ünlü firmalarla yapılan ön çalışmalar askıda kalmıştır.

Söz konusu projenin, devlet tarafından verilen sürede tamamlanamaması ve kamuoyunda yaratılan Galatasaray' ın haksız kazanç elde ettiği yönündeki imaj dolayısıyla hükümet konuya el atmıştır. Bizzat başbakan, Galatasaray Kulübü' nden arazinin iadesini talep etmiştir. Zor durumda kalan kulüp yönetimi, alelacele kararlarla önemli tavizler vererek TOKİ ve hükümet ile 'şimdilik' sulh yoluna gitmiş, bu vesileyle zaman kazanmayı tercih etmiştir. Ortada imzalanmış bir sözleşme yoktur.

Sonuçta, Galatasaray Ali Sami Yen' in GSGM' ye ait olan mevcut arazisi için tam $25.000.000' lık taahhüdün altına girmiştir. Seyrantepe arazisinin prosedürleri için ise yaklaşık $600.000 masraf edilmiştir. Galatasaray; projesi, prosedürleri ve inşaat ruhsatları hazır bir araziden vazgeçmek ve bırakın projesini henüz yolu dahi olmayan, imarı tamamlanmamış bir araziyi kabul etmek durumunda bırakılmıştır. Üstelik mevcut öneride, bu arazi üzerinde sahip olunan irtifak hakkı %60 oranında düşürülmektedir.

Mevcut koşullar altında, şehrin merkezinde yer alan Ali Sami Yen arazisinden vazgeçilmesi mümkün değildir. Galatasaray tüzüğü, bu konuda yetkiyi genel kurula vermiştir. Hiçbir yönetim ve başkan, bu konudaki kararı genel kurul onayı olmadan veremez. Genel kurulun ise, böyle muammalarla dolu bir takasa onay vermek gibi bir eğilimi bulunmamaktadır. Camia, gelişmeler üzerine yeni bir açılım arayışına girmiştir. Ortaya atılan fikirler arasında en fazla kabul gören ise; Seyrantepe' de sahip olunan irtifak hakkının iadesi karşılığında, Mecidiyeköy' de bulunan likör fabrikasının alınması ve inşaatın bu alanda yapılmasıdır.

Kamuoyunda heyecan yaratan haberlere karşılık, Galatasaray Spor Kulübü' nün resmi açıklama yapmamış olması, anlattığım bu gerçeklerden kaynaklanmaktadır. Buraya kadar gayet açık olduğu üzere, Galatasaray Spor Kulübü' nün, stad projesi ile ilgili verilmiş bir kararı olmamasının yanında, bu konuda imzaladığı bir sözleşme veya taahhütname bulunmamaktadır.

14-04-2006, 17:18	#46
MertYılmaz Arkitera Üyesi Kayıt Tarihi: 14-04-2006 Mesaj: 8	Merhabalar; Galatasaray' ın içinde bir insan olarak bir özet yapmaya çalışacağım. Bu bilgiler doğrultusunda, doğru sonuçlara varılacağını ümit ediyorum. Ali Sami Yen Stadı' nın renovasyonu ile ilgili ilk proje Faruk Süren' in hazırlattığı projedir. (Maliyet: ~$90.000.000) İlgili proje, alan olarak mevcut Ali Sami Yen Stadı ve hemen bitişiğindeki Likör Fabrikası' nın üzerine oturmaktadır. Projeye göre stadın oturma alanı yoldan geriye kaydırılacak ve Mecidiyeköy tarafına bakan kısım sadece GS Store ve loca/suit girişi olarak kullanılacaktır. Taraftar girişi ve stadın yoğunluk yaratacağı kısım ise mevcut Eski Açık tribün' ün bulunduğu taraftadır. Stadın altında yüksek kapasiteli bir otopark bulunacak ve bu giriş de Ortaklar Caddesi' nden yapılacaktır. Proje, stadın yanısıra bir iş merkezi ve bir alışveriş merkezini barındırmaktadır. Mehmet Cansun döneminde, imkanlar doğrultusunda daha ekonomik bir proje hazırlatılmıştır. (Maliyet: ~$40.000.000) Faruk Süren döneminin ardından Mecidiyeköy civarında gerçekleştirilen projelerin, bölgenin ofis ve alışveriş merkezi ihtiyacını gidermesi ve kulübün mali problemlerinden dolayı, karlılık getirmeyecek bir yatırımda bulunmamak adına ilk projeden vazgeçilmiştir. Mevcut alan üzerinde minimum maliyet ile gerçekleştirilecek, sadece stad inşaatını içeren bir proje hazırlanmıştır. Özhan Canaydın, Mehmet Cansun' un projesini kabul etmemiş, Faruk Süren tarafından hazırlatılan projeyi revize etmiştir. (Maliyet: ~$65.000.000) Mehmet Cansun tarafından hazırlarılan proje kısır bulunmuş, bunun yerine Faruk Süren tarafından hazırlatılan proje, iş ve alışveriş merkezleri çıkartılarak kabul edilmiştir. Finansman problemleri nedeni ile uygulama gerçekleştirilememiştir. Tüm bu gelişmelerin ardından, tam 10yıl süren stad macerasında yeni taraflar ortaya çıkmıştır. Sözde şehir planlaması kaygılarından ötürü önce İBB, ardından da Şişli Belediyesi konuya müdahil olmuş ve Seyrantepe arazisi Galatasaray' a teklif edilmiştir. Gerekli izin ve prosedürlerin tamamlanması konusunda yaşanan sıkıntılar nedeni ile, projenin finansman zorlukları aşılamamış, Arena ve Sportsvenue-Technologies gibi dünyaca ünlü firmalarla yapılan ön çalışmalar askıda kalmıştır. Söz konusu projenin, devlet tarafından verilen sürede tamamlanamaması ve kamuoyunda yaratılan Galatasaray' ın haksız kazanç elde ettiği yönündeki imaj dolayısıyla hükümet konuya el atmıştır. Bizzat başbakan, Galatasaray Kulübü' nden arazinin iadesini talep etmiştir. Zor durumda kalan kulüp yönetimi, alelacele kararlarla önemli tavizler vererek TOKİ ve hükümet ile 'şimdilik' sulh yoluna gitmiş, bu vesileyle zaman kazanmayı tercih etmiştir. Ortada imzalanmış bir sözleşme yoktur. Sonuçta, Galatasaray Ali Sami Yen' in GSGM' ye ait olan mevcut arazisi için tam $25.000.000' lık taahhüdün altına girmiştir. Seyrantepe arazisinin prosedürleri için ise yaklaşık $600.000 masraf edilmiştir. Galatasaray; projesi, prosedürleri ve inşaat ruhsatları hazır bir araziden vazgeçmek ve bırakın projesini henüz yolu dahi olmayan, imarı tamamlanmamış bir araziyi kabul etmek durumunda bırakılmıştır. Üstelik mevcut öneride, bu arazi üzerinde sahip olunan irtifak hakkı %60 oranında düşürülmektedir. Mevcut koşullar altında, şehrin merkezinde yer alan Ali Sami Yen arazisinden vazgeçilmesi mümkün değildir. Galatasaray tüzüğü, bu konuda yetkiyi genel kurula vermiştir. Hiçbir yönetim ve başkan, bu konudaki kararı genel kurul onayı olmadan veremez. Genel kurulun ise, böyle muammalarla dolu bir takasa onay vermek gibi bir eğilimi bulunmamaktadır. Camia, gelişmeler üzerine yeni bir açılım arayışına girmiştir. Ortaya atılan fikirler arasında en fazla kabul gören ise; Seyrantepe' de sahip olunan irtifak hakkının iadesi karşılığında, Mecidiyeköy' de bulunan likör fabrikasının alınması ve inşaatın bu alanda yapılmasıdır. Kamuoyunda heyecan yaratan haberlere karşılık, Galatasaray Spor Kulübü' nün resmi açıklama yapmamış olması, anlattığım bu gerçeklerden kaynaklanmaktadır. Buraya kadar gayet açık olduğu üzere, Galatasaray Spor Kulübü' nün, stad projesi ile ilgili verilmiş bir kararı olmamasının yanında, bu konuda imzaladığı bir sözleşme veya taahhütname bulunmamaktadır.